Что такое перепланировка и откуда она берется
Определения перепланировки (переоборудования и т.п.) четко даны в новых, уже вступивших в силу нормативных документах. Для того, чтобы, чтобы разобраться с этим вопросом следует понять, что такое квартира, офис, и вообще помещение.
- Фактически: Любое помещение — это Ваше пространство за входной дверью, со стенами, потолком, имуществом.
- Юридически: На любое помещение есть документы: Поэтажный план БТИ с экспликацией (таблицей, где всем помещениям присвоен номер, указана их площадь, и их назначение). Документ на ваше право собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности) либо на ваше право пользования этим помещением (Договор социального найма, аренды и прочее)Причем, свидетельство о собственности четко соответствует поэтажному плану БТИ. Эти данные хранятся в Государственном Регистрационном Органе. То есть основой регистрации вашего права является поэтажный план БТИ с экспликацией. Таким образом, перепланировка — это отличие фактического вида квартиры (помещения) от плана БТИ .
- Финансово: Ваша квартира — это рыночная стоимость квадратного метра площади по поэтажному плану БТИ, при условии его соответствия фактическому виду квартиры (помещения).