Перепланировка в панельном доме

Прежде чем начинать перепланировку в панельном доме, нужно узнать, какие стены в вашей квартире несущие, а какие нет. Все дело в том, что основными несущими элементами в панельных домах являются стены. Причем стены не только наружные, но и внутренние, что сильно ограничивает фантазию в разработке новой планировки. В других домах кирпичных, монолитных нет такой сложной проблемы с перепланировкой, так как несущими элементами являются колонны, фасадные стены, ригели, а внутри либо свободная планировка, либо ненесущие перегородки.

Как правило, стандартная перепланировка панельных квартир заключается в объединении ванны с туалетом и расширением на коридор. При этом пропиливается проем в несущей стене из комнаты в кухню. Выбирая для себя такую перепланировку, нужно обратить внимание на кухонную плиту. Если плита газовая, то в этом проеме обязательно устанавливать дверь, если нет, то можно оставить проем незаполненным, что визуально объединит кухню и комнату.

Почему нужно согласовывать перепланировку в панельном доме

  • У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем «спать спокойно» и иметь возможность в любой момент выполнить любые сделки с недвижимостью (сделка, купля-продажа, дарение, наследование);
  • Вам нужно срочно продать недвижимость, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете финансы и потенциальных клиентов при продаже;
  • Вам требуется оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконенной перепланировки;
  • Вы планируете сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам — это проблема!;
  • Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;
  • Вы получите штраф и предписание о необходимости согласования; перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;

Каким путем пойти собственнику с незаконной перепланировкой в панельном доме

  1. Согласование выполненной перепланировки самостоятельно. Данный путь возможен, но необходимо понимать, что он не всегда приведет к желаемому результату.Процентов 80% собственников, которые самостоятельно начали заниматься согласованием уже выполненной перепланировки, попадают в патовую ситуацию:когда не понимают, что именно они сделали не так и как с этим бороться. На этом этапе они обращаются в компании, которые занимаются профессионально данной деятельностью. При этом,они «засветили» свою квартиру и поставили себя невыгодное положение перед контролирующими инспектирующими службами.
  2. Организация по согласованию перепланировки. В данном случае необходимо подобрать компанию, которая имеет большой опыт согласования перепланировок, и попытаться оптимизировать свои расходы путем переговоров или принятия на себя каких-либо работ из общего круга согласования.
  3. Согласование через суд. Данный вариант тоже имеет место быть, но нужно помнить, что суд может принять решение не в Вашу пользу, даже если Вы правы.Оценка шансов согласования перепланировки через суд, оценивается индивидуально в каждом случае.
  4. Вернуть всё обратно. Этим путем можно пойти, когда в квартире произведены незначительные изменения: обустроена маленькая антресоль или перегородка, но в случае значительных изменений, фактически, тот ремонт, который был сделан, нужно полностью «ломать» и выстраивать «по-старому» что невозможно с моральной и финансовой точки зрения.

О перепланировке квартиры в панельном доме

Конечно, лучше всего вообще не затрагивать несущие конструкции при перепланировке панельной квартиры. Это менее затратное мероприятие, но столь же увлекательное. Конечно, фантазии есть, где разгуляться, если делать, например, перепланировку трехкомнатной квартиры панельного дома. Часто устраивают гардеробную в комнате, объединяют общий зал с коридором, устраивают дополнительный санузел на площади холла, коридора, кладовой и т.д. Зачастую переносят кухню в гостиную и делают одну общую кухню-столовую. Конечно, в таком случае кухонные приборы нужно располагать так, чтобы под ними у соседей не было жилой комнаты.

Перепланировка кухни в панельном доме вообще вещь достаточно сложная, если это не касается простой перестановки приборов и мебели. Если же хочется расширить кухню, то сталкиваешься с тем, что с одной стороны у тебя несущая стена, граничащая с комнатой, а с другой еще большие сложности. Рядом с кухней, как правило, в панельных домах располагаются санузлы, на которые расширять кухню категорически запрещено (исключение: квартиры на последних этажах). Также между кухней и санузлом проходит, как правило, вентиляционный короб. И очень хочется, а многие так и делают, срезать этот короб или хотя бы уменьшить. Это делать категорически запрещено, так как ухудшает условия жизни не только ваши, но и ваших соседей по стояку.

Перепланировка ванной в панельном доме

Если говорить о других видах перепланировки без затрагивания несущих стен, то это перепланировка ванной в панельном доме. Перепланировка может происходить как в пределах существующей ванной, так и путем расширения ее на коридор, объединения с туалетом. Здесь важно учитывать, что нельзя слишком далеко от канализационных стояков устанавливать сантехприборы (раковина, ванна, унитаз). Нужно соблюдать требования строительных норм по уклону труб для слива в канализацию. А для этого порой приходится поднимать полы (устраивать подиум), что может увеличить нагрузку на перекрытие.

Перепланировка санузла в панельном доме

Переделка санузла в квартире относится к перепланировке квартиры. Это может быть объединение, расширение или перенос помещения санузла в панельном доме. Объединение подразумевает демонтаж перегородки (или ее части) между туалетом и ванной. Соответственно, при демонтаже нарушается гидроизоляция пола этих помещений. А устройство гидроизоляции в санузлах – одно из важнейших мероприятий при перепланировке. Недаром акт скрытых работ по гидроизоляции один из обязательных документов, которые требуются в Мосжилинспекции для согласования перепланировки. Этот акт вам могут дать только в проектной организации. Поэтому проводя работы по перепланировке санузла, обязательно закажите авторский надзор проектной организации, или хотя бы фотографируйте поэтапно все работы по укладке гидроизоляции.

You may also like...